一、离婚怎么分割房产和房产证不一样
离婚案件中的房产分割问题往往涉及到诸多复杂因素，特别是房产证上所记录的信息与真实情况之间存在差异的情形。在此类情况下，我们通常需要综合考虑房产的实际购置状况、资金来源以及相关协议安排等多方面因素。例如，当房产是在婚姻关系存续期间所购得，即便是仅在一方配偶的名下有所显现，一般情况下仍会被确认为夫妻双方共同所有并需予以平等分割。然而，若房产系在婚前由某一方单独购买并且已在其名下进行了登记备案，那么该房产通常将被视为个人财产而非夫妻共有财产。
二、离婚时房产分割与房产证差异有何法律关系
房产证情况对离婚房产分割影响重大。若房产证登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，但法院也会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间等因素。
若房产证仅登记在一方名下，情况较为复杂。若是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割；若是一方婚前首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下，房产一般归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
若婚后用夫妻共同财产购买，即便房产证只写一人名字，仍属夫妻共同财产，原则上平均分割。总之，房产证登记情况是判断房产归属及分割方式的重要依据，但并非唯一因素，具体分割需结合实际情况依法律规定判定。
三、离婚时房产分割与房产证差异咋处理
离婚时房产分割与房产证差异的处理需区分不同情况。
若房产证登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，双方另有约定的除外。
若房产证仅登记在一方名下，但房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一人名下，仍属夫妻共同财产，原则上平均分割。不过在具体分割时，可能会考虑房屋来源、双方对房屋贡献大小等因素适当调整比例。
若是一方婚前购买且房产证登记在其名下，属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。
在处理过程中，双方首先可协商，达成一致意见后签订离婚协议明确房产归属及补偿等问题；协商不成的，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据相关法律及事实情况进行判决。
当我们探讨离婚怎么分割房产和房产证不一样这一问题时，会发现背后还有不少与之紧密相关的要点。比如在这种情况下，房产增值部分该如何计算与分配，是仅看房产证登记，还是要综合购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素。另外，若房产涉及贷款，离婚后剩余贷款的偿还责任又该如何划分。这些问题往往错综复杂。要是你在面对离婚房产分割，因房产证情况而感到迷茫，对上述相关问题有诸多疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。