一、离婚两人共同的房子怎么分割
离婚时夫妻共同的房子一般按以下原则来分割：要是房子是婚后买的且没有特殊约定，通常就当作夫妻共同财产，由双方商量着分割，商量不好就可以向法院起诉。
要是房子是一方婚前买的，婚后一起还贷款的，婚后一起还的贷款部分以及增值部分属于夫妻共同财产，一般由拿到房子所有权的一方给另一方补偿。
要是房子登记在双方名下，就可以看作双方对房屋有平等的权利，一般是平均分割。
不过具体的分割方式得根据房屋的具体情况、双方的经济状况等因素综合去判断。
建议在分割房产之前，先把房屋评估一下，确定它的价值，给分割提供依据。
二、离婚时共同房子的贷款该如何分担
离婚时共同房子的贷款分担需区分不同情况。首先，若双方协议离婚，可自行协商贷款分担方式，并在离婚协议中明确约定，该约定对双方有约束力。
若起诉至法院，法院一般会依据具体情形判决。若房子归一方所有，获得房屋所有权的一方通常要承担剩余贷款债务。这是基于权利与义务对等原则，享有房屋权益同时承担还款责任。
对于婚后共同偿还贷款部分及相应房屋增值部分，属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。计算补偿时，会综合考虑共同还贷金额、房屋购买价格、离婚时房屋市场价值等因素。总之，贷款分担既要保障债权人利益，也要公平合理分割夫妻共同财产权益。
三、离婚时共同房子分割有哪些法律依据
离婚时共同房子分割主要依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定。
首先，若双方对共同房产有书面约定，从其约定。例如约定房子归一方所有，给予另一方相应补偿等，该约定有效。
其次，若无约定，对于婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。
再者，若一方在婚前支付首付款并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房产由双方协议处理；协议不成的，法院通常判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。总之，法院分割时会综合考虑多方面因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。
当探讨离婚两人共同的房子怎么分割时，我们不能忽视与之紧密相关的其他问题。比如房子分割后，剩余房贷该如何分担，是由获得房子的一方独自承担，还是双方根据分割比例继续共同承担，这在实际操作中十分关键。另外，房屋过户手续又该如何办理，需要准备哪些材料、走哪些流程。这些问题处理不当都可能引发新的矛盾。要是你在离婚房产分割以及后续房贷、过户等方面存在疑问，别让困惑困扰你，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。