一、离婚时房产要怎样分割
离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属其个人财产，离婚时不参与分割。若为夫妻婚后共同购买，即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。分割时通常有均等分割原则，即双方协商或法院判决各得一半份额。但也会考虑其他因素，如双方对房产贡献大小，一方是否因抚育子女、照料老人付出较多义务等，付出较多的一方可适当多分。若一方生活困难，另一方应从房产等方面给予适当帮助。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院依据法律及实际情况作出公正判决，关键在于准确认定房产性质及双方权益状况。
二、离婚时房贷未清房产分割有啥法律规定
离婚时房贷未清的房产分割，主要依据《民法典》等相关规定。若该房产为一方婚前贷款购买，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产为婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房产判归一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿，并承担剩余房贷。
三、离婚时债务在法律上如何分担
离婚时债务分担需区分是夫妻共同债务还是个人债务。
夫妻共同债务由双方共同承担。根据《民法典》规定，夫妻双方共同签名或一方事后追认等共同意思表示所负债务，以及婚姻关系存续期间一方以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，属共同债务。一般先以夫妻共同财产偿还，共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由法院判决。
个人债务则由负债方自行承担。一方婚前债务，或一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，且债权人无法证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示的，为个人债务。
在探讨离婚时房产要怎样分割的问题后，其实还有与之紧密相关的情况值得关注。比如，如果房产是在婚后由一方父母出资购买且登记在自己子女名下，这种特殊情况在分割时往往视为对自己子女的赠与，属于个人财产。另外，若夫妻双方在婚前共同出资买房，但只登记在一方名下，分割时就需要提供出资证明等材料来争取权益。这些拓展的情形在实际的离婚房产分割中也较为常见。你是否也正面临类似复杂的房产分割状况呢？若对于离婚房产分割的特殊情形、具体流程等问题仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。