一、离婚后房产归谁
离婚之后，那房产的归属可得好好根据具体情形来判断。
要是这房产是在婚前，是由其中一方买下来的，并且还登记在了他自己的名下，通常就归这一方个人所有。
可要是在婚后买的，除非双方事先有特别的约定，不然一般就会被看作是夫妻共同的财产，那一般就得平分。
要是这房产是由一方的父母出资买的，而且就只登记在了这方子女的名下，那就能认定是这方的个人财产。
要是登记在了双方的名下，那自然就属于共同财产。
像那种贷款买的房产，婚后一起还的贷款部分以及跟这部分贷款对应的增值部分，通常也会被视为夫妻共同的财产。
另外，要是有一方在婚姻当中有过错，导致了离婚这件事发生，那没有过错的那一方就可以请求适当多分得一些房产。
总之，这房产的归属问题可真是挺复杂的，得把各种因素都综合起来，再根据相关的法律规定去确定到底该归谁。
二、离婚后房产是按出资比例分配吗
离婚后房产的分配并非仅仅依据出资比例。
倘若房产属于夫妻共同财产，通常会先由双方商量分割的办法，要是协商不拢，法院就会依照具体情形作出判决。
要是房产登记在双方名下，一般会考量出资状况、对房产的贡献大小等因素，不过不一定完全按照出资比例，同时还会综合考虑照顾子女、女方以及无过错方权益等原则。
要是房产是一方在婚前购置，婚后共同还贷的，那么还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，可由双方协商进行分割，要是协商不成，法院会判决房产归产权登记的一方，同时对共同还贷部分及增值部分给予另一方相应的补偿。
总之，离婚房产的分配比较复杂，得依据具体情况来确定。
三、离婚后房产证析产怎么办理
离婚后办理房产证析产，一般需要这些步骤：
第一步，备好离婚判决书或者离婚协议等相关文件，把房产的归属以及份额等情况明确清楚。
接着，双方一起向房产所在的不动产登记机构递交申请，同时提交申请书、身份证明、房产证以及前面提到的离婚文件等资料。
登记机构会对申请材料进行查验，要是材料完整并且符合规定，就会开展实地查看等一系列程序。
审核通过后，会对房产进行测绘、评估等工作，以此确定房产的具体情况和价值。
最后，依据审核结果和相关规定，办理房产证的变更登记，把房产的所有权人以及份额等信息进行更改，发放新的房产证。
整个流程必须遵循不动产登记的相关法律法规和程序。
当我们明确了离婚后房产归谁的相关问题后，还需关注一些与之紧密相关的要点。比如房产过户的手续及税费问题，在确定房产归属后，要及时办理过户手续，而这其中可能涉及到契税、印花税等多种税费的缴纳，不同情况税费标准有所不同。另外，若房产存在贷款未还清的情况，后续的贷款偿还责任划分也至关重要。要是你对离婚房产过户税费承担或者有贷款房产的处理等问题仍有疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。