一、离婚协议书上写房子归孩子房贷谁还
1.在离婚协议书中，对于房子归属孩子这一约定，一般来说房贷通常由夫妻双方共同来承担。
倘若双方特意约定由其中一方承担全部的房贷，那么这样的约定仅仅在夫妻之间是有效的，不能够对抗那些善意的第三人。
2.在实际的操作过程里，可以约定由一方先把房贷垫付起来，等到房屋顺利过户到孩子名下之后，再由夫妻双方一起去协商该如何处理之前垫付的那些款项。
要是其中一方拒绝承担房贷的话，另一方就可以依据离婚协议的内容，向法院提起诉讼，要求对方履行之前所约定好的义务。
3.与此同时，为了能够更好地避免后续可能出现的各种纠纷，建议在离婚协议当中明确地约定好房贷承担的具体方式以及各个时间节点等相关的细节问题。
比如，具体每月的房贷由哪一方来承担，从什么时间开始承担，以及在房屋过户过程中如果出现延迟等情况时，房贷承担的相应调整等细节，都要清晰地写在离婚协议里，以确保双方的权益都能得到有效的保障。
二、离婚协议房子归孩子后续房贷法律咋定
在离婚协议中将房子归孩子的情况下，后续房贷的承担需依据具体情况判定：
若离婚协议中明确约定了房贷的承担方，那么按照协议执行。该协议在夫妻双方之间具有合同效力，双方应依约履行。比如约定由男方继续偿还房贷，男方就有义务按时还款。
若没有相关约定，从法律角度，房屋的产权归属与房贷债务承担并非必然直接关联。因为房贷一般是基于夫妻购房时与银行签订的贷款合同产生。如果该房贷属于夫妻共同债务，即使房子归孩子，夫妻双方仍可能对银行承担连带还款责任。银行有权向任何一方主张还款。夫妻内部可以协商确定最终承担者，若协商不成，可通过诉讼，由法院根据财产分割等综合情况判定房贷承担问题。
三、离婚协议房子归孩子剩余房贷法律咋定
在这种情况下，从法律角度分析：
首先，离婚协议中将房子归孩子，这属于夫妻双方对共同财产的处分约定，该约定只要是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，就是有效的。
关于剩余房贷，若离婚协议对此有明确约定，比如由某一方承担，那么遵循协议约定，承担方有义务按时偿还房贷。这在法律上构成合同之债，承担方不履行的，另一方可以追究违约责任。
若离婚协议未作约定，鉴于房子已约定归孩子，从公平和债务关联性看，一般由取得房屋居住、使用、管理等权益的一方负责偿还房贷。但无论哪方偿还，在房贷还清前房屋产权存在抵押限制，需保证按时还款避免影响孩子后续对房屋的完整权益。
当探讨离婚协议书上写房子归孩子房贷谁还这一问题时，其实背后还有不少关联要点。在确定房贷偿还责任后，还可能面临房产过户等后续事宜。比如过户过程中的手续如何办理，费用又该如何承担。而且，如果后续一方不按时偿还房贷，对孩子名下房产会产生怎样的影响，又该如何应对。倘若您在离婚协议中关于房产处置以及房贷偿还方面，还有诸如房产增值部分如何处理、房贷偿还变更等诸多疑问，不要纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。