若男方在婚前以个人财产全额购置房产，并已完成产权登记手续，这套房产便属于男方的婚前个人财产。依据《民法典》第一千零六十三条规定，婚前财产不会因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财产，因此在离婚时，该房产无需作为共同财产进行分割。
除了婚前全款购房的情况，若男方婚前仅支付房产首付，后续通过贷款偿还剩余房款，这类情况的分割则需结合婚后还贷方式进一步区分。要是婚后男方独自承担全部还贷责任，且房产始终登记在其个人名下，离婚时房产仍归男方所有，同时由男方继续承担剩余的贷款债务;但如果婚后是夫妻双方共同还贷，那么分割时就需要涉及共同还贷部分以及对应房产增值的处理。
即便房产是男方在婚前购置，若产权登记在了夫妻双方名下，该房产也可能被认定为夫妻共同共有或按份共有。具体的分割比例，会结合双方的出资情况(如男方首付金额、女方是否有后续投入)、婚姻存续时间的长短、双方对家庭的贡献等实际情况综合判定。
房产来源若涉及男方父母出资，分割规则也会有所不同。若房产是男方父母在婚前全额出资购置，且产权登记在男方个人名下，这类房产通常会被认定为男方的个人财产，离婚时不参与分割;但如果产权登记在了夫妻双方名下，法律上一般视为父母对夫妻二人的赠与，该房产则会被纳入夫妻共同财产范畴，离婚时需结合具体情况划分。
婚后若夫妻双方对房产进行装修、扩建等添附操作，且使用的是夫妻共同财产(如婚后工资、共同经营所得等)，那么添附部分带来的房产增值，在离婚时有可能被认定为夫妻共同财产。具体如何分割，双方可先协商，协商不成的，由法院根据添附的实际投入、房产整体价值等因素综合判定。
对于婚前首付、婚后共同还贷的房产，《民法典婚姻家庭编解释 (一)》第七十八条有明确指引，这类房产原则上归首付支付方(即产权登记方)所有，但登记方需向另一方补偿婚后共同还贷本息及对应增值部分。补偿款的计算，可参考这样的逻辑：用婚后共同还贷的本息总额，除以购房总成本(涵盖首付金额、贷款本金及已偿还的贷款利息)，再乘以离婚时房产的市场现值，最后按 50% 的比例确定补偿金额。需要注意的是，房产尚未归还的贷款，属于登记方的个人债务，离婚后由其自行偿还，与另一方无关。
若登记方在婚姻关系中存在过错(如出轨、家暴等)，法院在判定补偿金额时，会结合照顾子女、女方及无过错方权益的原则，可能适当提高无过错方的补偿比例。在此过程中，夫妻双方都需注意保留相关证据，比如购房合同、首付支付凭证、婚后共同还贷的银行流水等，这些材料能清晰证明房产的出资来源以及婚后共同还贷的实际情况。若无法提供有效证据证明共同还贷事实，可能会对主张补偿的一方产生不利影响。此外，若婚后有男方父母资助还贷的情况，且父母明确表示这笔资助是赠与男方个人的，那么这部分资金应属于男方的个人财产，不计入共同还贷范畴;若父母未明确表示赠与对象，这笔资助资金则可能被认定为夫妻共同债务，或视为对夫妻双方的赠与，进而纳入夫妻共同财产考量。
夫妻双方也可通过婚前或婚内的书面协议，对房产的归属、分割方式作出明确约定。只要协议内容不违反法律强制性规定，且是双方真实意思表示，离婚时会优先按照协议内容处理，这也为房产分割提供了更灵活的解决路径。
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